1. Bouwen, Wonen en Ruimtelijke Ordening

1. Bouwen, Wonen en Ruimtelijke Ordening

Ons doel bij dit thema is niet praten maar doen! En vooral nakomen wat je beloofd hebt. Nu eens écht kiezen voor meer betaalbare en diverse woningbouw, met behoud van het dorpse karakter en extra aandacht voor groen (vooral ook bomen) in de wijken. We willen dat iedereen, van starters tot senioren, een passende plek kan vinden in onze gemeente, met voorrang voor de eigen, ja wij durven het te zeggen, voorrang voor de eigen inwoners. Ook daar telt niet beloven maar doen!

Dit vinden wij bij dit thema van DorpsBelang:

• Bouwen van meer betaalbare woningen, met behoud van het dorpse karakter, respect voor de omgeving en meer aandacht dan nu voor groen/bomen in de wijken.
• Geen grootschalige woningbouw in het dorpsgebied en ook niet aan het Lint.
• In Den Ilp en Purmerland geen straatjes erbij als het geen significante verbetering is voor het algemeen belang.
• Eigen regie op de gronden van de gemeente Landsmeer (zie Figuur 1).
• Streven naar een verdeling van 40% sociale huur, 40% middeldure huur of betaalbare koopwoningen met kettingbeding (om woningen ook voldoende betaalbaar te houden) en een zeer klein restant vrijesectorwoningen. Op gemeentegrond is dit mogelijk!
• Bij nieuwe koopwoningen op gemeentegrond een zelfbewoningsplicht.
• Bouwen bij de West- en Oostentree van Landsmeer, mits de groen-landelijke en de dorpse uitstraling behouden blijven. Dus geen hoge appartementencomplexen direct langs of nabij de entree van Landsmeer als een soort entree van ons dorp. Dat doet afbreuk aan het dorpse karakter van onze toegangsweg. Vooral het aangezicht van de weilanden naar overgang van hofjes en gestapelde houtbouw appartementen moet fraai worden vormgegeven; dat hoeft niet persé duur te zijn.
• Op korte termijn aanpassen van de omgevingsvisie en een integrale gebiedsvisie tot en met 2050 maken voor ‘entreegebied West’ en ‘entreegebied Oost’ van Landsmeer, inclusief een visie op alle gemeentegronden.
• Realisatie van betaalbare woningbouw op de locatie van het inmiddels weggestemde resort (aan de Westkant).
• Realisatie van nieuwe, landschappelijk ingepaste, groene kleine woonwijken en hofjes (met oog voor infrastructuur direct naar de A10, verbinding met de voorzieningen, OV, natuur, bereikbaarheid en veiligheid) op gronden in eigendom van de gemeente, en eventueel van particulieren, aan de Oostkant van het entreegebied van Landsmeer.
• Onderzoek met TenneT de (on)mogelijkheden voor verzwaring van de hoogspanningsleidingen, onder voorwaarden, deze in de bodem te (laten) brengen, waardoor er een vastrechtzone ontstaat met mogelijkheden voor een gronddepot en een ‘sportieve groenstrook’.
• Versnelling van woningbouwprojecten, met nadruk op kleinere wooneenheden (incl. levensloopbestendig en gelijkvloers) met name voor alleenstaanden, jonge mensen (20-30+) en stelletjes, eenoudergezinnen en senioren.
• Actieve samenwerking met goede en betrouwbare woningcorporaties en met (private) ontwikkelaars om meer woningen te realiseren, waarbij betaalbare woningen en 100% toewijzen aan eigen inwoners en ‘terugkomers’ verreweg de voorkeur heeft.
• DorpsBelang is voor een beheersbaar en rechtvaardig asielbeleid dat recht doet aan de wensen in de samenleving. Echte vluchtelingen moeten wij een (tijdelijke) plek bieden. Wij zijn geen voorstander van de spreidingswet. Wij achten het voor onze eigen inwoners onverantwoord gelet op de zeer geringe jaarlijkse mutatie (dat is het aantal woningen dat vrijkomt). De zeer lange wachttijden staan niet meer in verhouding met goed rentmeesterschap. We hebben slechts 25% sociale huur waarvan de grootste capaciteit zich concentreert in wijk ‘het oude dorp’, waar een groot deel van de woningen een onderhoudsachterstand heeft en nog niet verduurzaamd is, waar sloop dreigt en veel onrust onder de bewoners is.
• Voorrang voor eigen inwoners en ‘terugkomers’ bij nieuwbouwprojecten en bij sociale huurwoningen toewijzing aan eigen inwoners maximaliseren, binnen de wettelijke kaders en daarbij creatieve speelruimte opzoeken die andere gemeenten ook gebruiken.
• Urgentieverklaringen voor wonen in eigen huis beoordelen en niet meer in Zaandam.
• Transformatie (van bestaande, vergunde bebouwing) mogelijk maken, zodat er woningen gecreëerd kunnen worden binnen de kernen, daar waar wenselijk is. Dit van tevoren goed omschrijven, zodat willekeur uitgesloten wordt.
• Stimuleren van creatieve en of alternatieve woonvormen, zoals Knarrenhofjes, zorgwoningen, Tiny Houses, noodwoningen en kangoeroewoningen.
• Duidelijke spelregels maken voor mogelijkheid voor ombouwen van een schuur voor generatiewoning én voor een mantelzorgwoning op eigen erf.
• Verruimen mogelijkheden voor hospitaverhuur en woningdelen, waarbij de eigenaar van de woning zelf in de woning woont.
• Verruimen mogelijkheden om samen met een vriend(in) in een woning te wonen.
• Leegstand en verpauperen verbieden, aanschrijven en evt. dwangsom opleggen, zodat wij niet meer 10 jaar tegen bouwhekken aan hoeven te kijken omdat een ontwikkelaar zich niet aan de bouwvergunning houdt. De gemeente is dan ook verplicht binnen een jaar helderheid te geven of zij wel of niet willen meewerken aan een (ver)bouw-, renovatie-, nieuwbouwproject of bestemmingsplan wijziging. Redt de gemeente dit niet binnen een jaar dan moet daar een heldere onderbouwing aan ten grondslag liggen.
• Controle op leegstaande (sociale huur)woningen en ‘schaduwwoningen’, waarbij de huurder soms even de post ophaalt en daarna weer voor weken al niet maanden verdwijnt.
• Woningcorporaties stimuleren om ‘scheefwonen’ aan te pakken.
• Wonen is voor diegene die op de woning staat ingeschreven.
• Erfgoed (in de vorm van landschap, monumenten, dorpsgezichten) daar waar mogelijk behouden en landschappelijk integreren in ruimtelijke ontwikkelingen.